Как организовать автономное отопление квартиры в многоквартирном доме

117

Автономное отопление квартиры в многоквартирном домеИз-за постоянного роста цен на коммунальные услуги всё больше украинцев задумывается о возможности сокращения этих затрат.

Сложнее всего приходится владельцам недвижимости в многоэтажных домах, где государственная монополия на поставки теплоносителя особенно сильна.

Как организовать автономное отопление квартиры в многоквартирном доме? Альтернативой централизованному отоплению может стать установка индивидуального газового котла. Такой вариант позволяет самостоятельно выбирать оптимальную нагрузку и оплачивать стоимость природного газа по индивидуальному счётчику.

См. также нашу статью Индивидуальное газовое отопление в квартире.

Особенности автономного отопления квартиры в многоквартирном доме

При автономном обогреве экономия затрат может превышать 40%. Срок окупаемости вложений составляет 5-6 лет, что приемлемо с учётом длительного срока эксплуатации котельного оборудования (10-15 лет). Кроме того, настенный двухконтурный газовый котёл с бойлером обеспечит подогрев воды для системы горячего водоснабжения.

Однако для реализации данного решения необходимо соблюсти дополнительные условия. Прежде всего, обеспечить забор воздуха и отвод продуктов сгорания природного газа. В настоящее время существует 2 варианта решения данной задачи:

  1. Коаксиальная труба (”труба в трубе”). Через внутреннюю трубу осуществляется дымоудаление, по межтрубному пространству поступает необходимый для горения природного газа воздух.
  2. Две независимые трубы. Организация раздельного забора и удаления воздуха.

Установка газовых котлов допускается в кухнях (минимальный объём помещения 21 м³) или специально оборудованных топочных (минимальный объём помещения 7,5 м³). Ключевые требования к топочной: наличие вентиляции, непроходное помещение, свободное пространство с фронтальной стороны газового котла минимум 1 м. Требования к месту вывода дымохода наружу здания следующие:

  • отсутствие по периметру 0,5 м от места выхода трубы дверей, окон и вентиляционных отверстий;
  • отсутствие на расстоянии менее 1 м выше места выхода трубы оконных проёмов;
  • высота места выхода трубы минимум 2 м от уровня земли.

Как оформить разрешение на автономное отопление квартиры

Согласно ст. 24 Закона Украины “О теплоснабжении” потребители услуг отопления и горячего водоснабжения имеют право выбирать теплоснабжающие организации или альтернативные источники тепловой энергии. Заявки на отказ от централизованного отопления рассматривают межведомственные комиссии местных органов исполнительной власти.

При поступлении заявления от потребителя члены данной группы сначала изучают техническую возможность отключения, затем оформляют специальным протоколом своё решение. Заявитель вправе участвовать во всех заседаниях комиссии. Рассмотрение вопроса не может длиться дольше 1 месяца. После принятия решения выписка из протокола предоставляется заявителю в течение 10 рабочих дней.

Следующий этап – получение технических условий и разработка проекта автономного отопления квартиры. Для этого следует обратиться в специализированную проектную организацию. Требования к готовому проекту следующие:

  1. техническое обоснование реконструкции действующей системы теплоснабжения (замена оборудования, перенос стояков и других трубопроводов);
  2. проект теплоизоляции оградительных конструкций и помещений с автономным отоплением;
  3. определение теплоотдачи транзитных стояков, тепловой нагрузки квартиры и мест общего пользования.

Готовый проект согласуется с профильными организациями, после чего оформляется акт об отключении квартиры от централизованного теплоснабжения. В течение 1 месяца составленный акт утверждает межведомственная комиссия местного органа исполнительной власти. После этого остаётся перезаключить договор с теплоснабжающей организацией на новых условиях.

Комиссия может отказать в отключении, если не обеспечивается должная работа инженерного оборудования соседних квартир или многоквартирного дома в целом. В случае несогласия заявителя спор в дальнейшем продолжается в суде.